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广州豪宅市场行情看涨专家称房价将继续上扬

来源: 作者: 2019-05-15 00:50:58

广州豪宅市场行情看涨 专家称房价将继续上扬_房地产

今年上半年,广州销售面积、销售金额前十位楼盘中,有6个是所谓称之为豪宅的楼盘,如汇景新城、星河湾、逸翠湾、保利中环广场、玖珑湖等,这些豪宅每套总价少则几百万元、多达上千万元甚至几千万元。据业内人士介绍,广州豪宅市场从今年3月份起步,到5月份开始出现爆发性增长。 豪宅市场后发制人 今年3月初,广州南湖风景区的白云堡别墅项目录得一套3800万元独栋别墅成交。4月25日,香港新鸿基地产倾心打造的豪宅--位于广州北部3万亩九龙湖森林公园中的内地大型高尚别墅项目"玖珑湖"登场,仅开售两日,首推85套别墅抢购一空,成功套现10亿元。单套别墅平均面积达500平方米以上,每套均价超过1000万元,为五月广州别墅成交之冠,广州的老百姓戏称"买别墅像买大白菜"。 到了五一前后,广州一大批别墅项目纷纷粉墨登场。另一方面,在售的别墅盘也推出大批新货。从今年推出的豪宅产品看,洋房动辄是超过200平方米甚至达400平方米的奢华产品,而别墅小则300多平方米,大的有800多平方米。目前推货的豪宅,装修标准普遍为元/平方米。无论位于广州CBD的珠江新城的豪华公寓还是位于从化、花都的一些风景区的奢华别墅,售价每平方米基本都在2万元至3万元左右。 据广州合富辉煌监测数据显示,在今年上半年广州总价超过200万元的豪宅单价一直呈现上涨态势,5月份的成交均价17179元/平方米,较之2月份已经上涨了23.6%。此外,5月份豪宅的交易量达到25.8万平方米,占到前5个月的总交易量的39.6%,这说明5月份以来豪宅交易更加活跃。 玖珑湖豪宅项目在广州一鸣惊人。新鸿基发展南中国公司总经理黄少媚对此表示:一期80%以上买家都是在广州居住生活的、改善型自住客。广州居民家庭的存款量在全国是排前列的。 广州中原地产中介的销售人员向透露,珠三角地区的私营企业主和港澳人士近期纷纷在广州购置不动产是支撑豪宅市场的原动力。珠三角从事出口加工的老板比较多。由于受金融危机的影响,出口订单锐减,手上闲散资金较多,也更倾向于在楼市、股市中寻求短期收益。一旦将来需要扩大生产的资金,可以马上变现,将房产拿到银行抵押获取贷款。特别是随着扶持房地产新政的"粤十五条"出台,"限外令"的松绑,港澳台同胞投资广州房地产限制放松,直接拉动豪宅投资。 豪宅为何热销 广州地产专家赵卓文认为,豪宅也有刚性需求,珠三角的确有一大批富裕阶层,无论出于投资还是改善居住环境需求,或者攀比或者炫耀财富,豪宅有自己的刚性消费群体。对豪宅而言,客户群体一般相对固定,即使资产缩水,也不太会影响到住房需求。另外,豪宅的稀缺资源还体现在有价值人群的集群价值上,所以越高端的豪宅集群的人力资源价值,豪宅是某种程度是一种心理资本资源。 广州地产专家韩世同认为,广州的豪宅市场有自己的特点,那就是价格不高,泡沫不大。与京沪动辄近10万元/平方米的天价相比,广州的所谓豪宅一般售价在每平方米3万元左右,并且真正称得上豪宅的产品也不多。号称售价贵高达每平方米6万元的锦绣香江的高尔夫一号,如果剔除附加增值部分像红木家私、名酒、名画、音响之类,实际分摊的售价也不过是每平方米2.5万元左右。而深圳、上海早就传出售价每平方米达十几万的豪宅产品,广州与之相比,可谓是小巫见大巫。 据韩世同介绍,广州的豪宅目前基本布局在两大区域,一是城市中心商务区,像珠江新城的星汇云锦、朱美拉公寓等;一是郊区的良好生态区,如白云堡、玖珑湖等;这两类区域均属于稀缺资源,"物以稀为贵"。长期而言,这两个区域的物业肯定是增值的,所以,广州的豪宅目前尚具备投资价值。 广发证券房地产分析师沈爱卿认为:在目前经济前景未卜且投资渠道普遍匮乏的情况下,多数富人都相信,经过这轮基础设施投资和经济结构调整,将有一轮大的通胀将资源类产品的价格提高到一个新台阶。项目的稀缺性,促使富人们选择豪宅作为实业资金的避风港。 国金证券首席经济学家金岩石说,豪宅市场的火爆至少意味着房价将继续上扬,因为同类商品的价格走势通常是先高后低,高价房上涨,低价房追随。

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